Курсы валют: USD1 USD: 2.4394 EUR1 EUR: 2.8764 RUB100 RUB: 3.3218 (Обновлено: 05.08.2020 в 01:40:00)Результаты торгов на фондовой бирже: USD1 USD: 2.4394 EUR1 EUR: 2.8764 RUB100 RUB: 3.3218 : 1.0000 : 1.0000 : 100.0000 (Обновлено: 05.08.2020 в 01:40:00)Ставка рефинансирования: bank7.75% (01.07.2020);

Тихая гавань

1415
3 минуты
Тихая гавань

На польский рынок недвижимости возвращаются профессиональные инвесторы.

 

 

 

Польский рынок недвижимости, хотя и не является лидером в международных рейтингах инвестиционной привлекательности, но уверенно держит «золотую середину». Доходность на рынке оценивается от средней – до хорошей, и потому этот вид вложений эксперты рекомендуют консервативным долгосрочным инвесторам.

2015 год оказался довольно успешным для рынка (особенно – первичного) по ряду причин.

Во-первых, по причине невысоких ипотечных ставок, которые в разных банках составляли от 1,2 до 3,36% годовых.

Во-вторых, благодаря стимулирующим мерам правительства по поддержке молодых и многодетных семей. В частности, с целью стимулирования рынка недвижимости были внесены изменения в государственную программу «Квартиры для молодежи», которые начали действовать с сентября 2015 г. Средства, полученные по этой программе, можно было использовать в качестве собственного взноса при ипотеке. А для многодетных семей была создана возможность покупки жилья на вторичном рынке с доплатой в размере всего 30% от стоимости квартиры.

В-третьих, введение в 2015 году обязательных для девелопера счетов условного депонирования (своего рода страхование риска незавершенного строительства) позволяет безопасно приобретать жилье на ранних этапах.

В результате, по данным Bank Gospodarstwa Krajowego, количество семей, желающих взять ипотеку, в третьем квартале 2015 года значительно  выросло. Причем, 25% обращений в банки с ипотекой пришлось на Лодзь, тогда как на более богатые Краков, Вроцлав и Варшаву – по 4-6%. В этих городах значительное количество квартир (до 70%) были куплены за наличные без привлечения кредитов.

Средняя стоимость квартир в семи крупных городах Польши (Варшава, Гданьск, Гдыня, Краков, Лодзь, Познань и Вроцлав) по данным центрального банка Narodowy Bank Polski, выросла на 3%. Самый высокий рост цен показали: Гданьск (почти 13% – до €1289) и Краков (€1474, или +8,1%). В Варшаве стоимость «квадрата» уже два года держится на уровне €1678. В Лодзи (€795) и Познани (€1167) стоимость жилья немного снизилась – на 3,5% и 2,1% соответственно.

Пока основными покупателями польской недвижимости являются реально нуждающиеся в жилье люди. Но постепенно на рынок начинают возвращаться инвесторы. Низкие процентные ставки по банковским вкладам стимулируют инвестирование, так как доходы от аренды растут, значительно превышая проценты по банковским вкладам. Например, в Варшаве доходность жилья от сдачи в аренду оценивается в разных районах от 6 до 7,5%, в Кракове – 4,5-5,3%.

Кроме того, польские эксперты считают, что во второй половине 2016 года, когда закончатся средства, выделенные на программу «Квартиры для молодежи» и для поддержки многодетных семей, это вынудить часть потребителей отказаться от планов приобретения жилья в пользу аренды. Сейчас этот рынок явно недооценен. В настоящее время в Польше в арендованном на рыночных условиях жилье живет лишь около 5% населения, что значительно уступает аналогичному показателю в странах Западной Европы, а также Чехии (16%) и Словакии(8%).

В пользу аренды говорит определенное усложнение получения и удорожание ипотеки. Так, с начала 2016-го собственный взнос при получении ипотечного кредита на приобретение недвижимости должен составлять 15%  от стоимости недвижимости. То есть, сумма взноса выросла на 5% по сравнению с 2015-м. Также прогнозируется, что в 2016 году процентные ставки по ипотеке возрастут. Отчасти это связано с растущим спросом, а также запланированным введением нового налога на банки, которое вызовет ограничение предложений кредитования.

Единственным сдерживающим инвестиционные вложения в недвижимость фактором в Польше являются достаточно высокие расходы нового владельца при оформлении сделки и регистрации  права собственности. Эти затраты могут составлять до 10% от суммы сделки.

Расходы покупателя при оформлении сделки и регистрации права собственности на недвижимость в Польше

Комиссия агентства недвижимости   3% (+ НДС 23%)

Налог на переход права собственности   2%

Регистрационный сбор   0,1%

Оплата нотариуса   0,25-3% (+ НДС 23%)

Итого: до 10%

Источник: Global Property Guide

  • Комментарии
Загрузка комментариев...