Курсы валют: USD1 USD: 2.5402 EUR1 EUR: 3.0046 RUB100 RUB: 3.3226 (Обновлено: 27.10.2020 в 17:18:02)Результаты торгов на фондовой бирже: USD1 USD: 2.5534 EUR1 EUR: 3.0175 RUB100 RUB: 3.3398 : 1.0000 : 1.0000 : 100.0000 (Обновлено: 27.10.2020 в 17:18:02)Ставка рефинансирования: bank7.75% (01.07.2020);

Рост жилищного строительства в Беларуси потребует «разморозки» кредитного рынка

1558
2 минуты
Рост жилищного строительства в Беларуси потребует «разморозки» кредитного рынка

Если верить планам правительства, то 2013 год должен стать переломным для белорусской строительной отрасли. Во-первых, государство коренным образом меняет подходы к финансированию строительства жилья для льготников, и собирается переложить основную долю затрат на его приобретение на самих граждан. Во-вторых, строителям предписано «засучить рукава» и ликвидировать последствия прошлогоднего провала, когда впервые с 2005 года объемы ввода жилья в стране существенно снизились. В 2013-м запланировано построить 6,5 млн. кв. м жилья, в том числе с господдержкой – 2,5 млн. кв. м. Насколько реалистичными окажутся эти планы – зависит от того, смогут ли жители Беларуси изыскать ресурсы для строительства жилья без государственной поддержки.

Теоретически инвесторы, способные выкупить строящееся жилье, у нас есть. Вопрос заключается в том, захотят ли они поменять сверхдоходные, приносящие сейчас порядка 40% годовых, депозиты на довольно хлопотные инвестиции в недвижимость при слабо растущем рынке. По разным данным, стоимость жилья в Беларуси за прошлый год выросла на 8-12%, что с учетом темпов инфляции вряд ли является очень привлекательным. Так что, по крайней мере, спекулятивный спрос, который в лучшие годы обеспечивал от 15 до 20% продаж на рынке недвижимости, маловероятен.

Второй важный источник финансирования строительства коммерческого жилья – банковские кредиты. «Самой значительной доля кредитов в сделках с недвижимостью всегда была в регионах Беларуси, – говорит Павел Астапеня, генеральный директор Центра торговли недвижимостью «Пакодан». – Они присутствовали не менее чем в 50% сделок, а в некоторых городах – даже в 70%. Но в 2012 году сделки с использованием не льготных банковских кредитов носили единичный характер». В общем-то, ничего удивительного в этом нет. Нужно быть, наверное, уж совсем в отчаянном положении, чтобы взять долгосрочный кредит под 45-55% годовых. В первую очередь именно по причине дорогих ресурсов в Беларуси так и не заработал Закон «Об ипотеке», относительно которого было сломано немало копий, и на который возлагались очень большие надежды. Ведь даже если предположить, что Нацбанку удастся снизить ставку рефинансирования (СР) до 30%, или даже до 25%, стоимость кредитов все равно будет неподъемной для ипотеки – 30-35%!

Между тем, тревожный звоночек уже прозвенел. По данным Белстата, в январе 2013-гоорганизациями всех форм собственности в Беларуси было введено в эксплуатацию 405,4 тыс. кв.м. жилья, что составляет всего 6,2% к заданию на год. При сохранении таких темпов оно будет выполнено лишь на 75%! Мало того, 58,6% сданных в эксплуатацию в январе «квадратов» были построены с господдержкой. А это значит, что коммерческий сектор пока безнадежно отстает.

Подробнее об этом читайте в свежем номере журнала «Дело», главная тема которого – «Строительство и недвижимость».

  • Комментарии
Загрузка комментариев...