Курсы валют: USD1 USD: 2.4399 EUR1 EUR: 2.7547 RUB100 RUB: 3.4301 (Обновлено: 09.07.2020 в 20:19:00)Результаты торгов на фондовой бирже: USD1 USD: 2.4332 EUR1 EUR: 2.7541 RUB100 RUB: 3.4319 : 1.0000 : 1.0000 : 100.0000 (Обновлено: 09.07.2020 в 20:19:00)Ставка рефинансирования: bank7.75% (01.07.2020);

На точке «замерзания»

775
3 минуты
На точке «замерзания»

Переход на евро не изменил ситуацию на литовском рынке недвижимости

Константин Коржевич, «Дело», г. Москва

 

 

Цены на недвижимость в Литве остаются практически неизменными на протяжении последних пяти лет. Во время кризиса 2008-2009 годов жилье подешевело почти на 40%, и отыграть это падение рынку так и не удалось. По данным крупнейшего в странах Балтии агентства недвижимости Ober-Haus, в ноябре 2014 года квартиры в городах Литвы стоили всего лишь на 3,6% дороже, чем в ноябре 2013-го.

В ноябре квартиры в Вильнюсе стоили в среднем €1281 за кв.м, то есть, двухкомнатное жилье обходилось покупателям примерно в €75-80 тыс. Это дороже, чем в Риге, но дешевле, чем в Таллине. В Каунасе и Клайпеде стоимость жилья примерно на 30% ниже, чем в столице, а в остальных более или менее крупных городах они составляют примерно 40% от цен в Вильнюсе.

В Вильнюсе самой дорогой считается недвижимость в Старом городе. Цены на нее доходят до €3200 за кв.м. В прилегающих к центру районах (Антакальнис, Жверинас, Науяместис, Валакампяй) средняя цена – около €2100 за кв.м, а на окраинах вполне можно найти квартиры по €700 за «квадрат».

В начале 2014 года на литовском рынке жилья наблюдался определенный рост активности в ожидании перехода на евро. Как известно, с 1 января Литва вошла в еврозону, и участники рынка ожидали значительного роста цен. В результате число сделок с домами в 1 квартале 2014 года увеличилось на 27%, а с квартирами –  на 48%! Осенью ежемесячно заключалось около 3400 сделок, что сопоставимо с докризисными показателями 2004-2007 гг. Но пока эти ожидания не оправдались. Рынок недвижимости практически не заметил перехода на евро.

«Самый вероятный вариант поведения рынка в 2015 году – это временное затишье спроса в первой половине года, а потом постепенный небольшой рост, –  считает начальник отдела аналитики и оценки компании Ober-Haus в Литве Саулюс Вагонис. – Ипотечные кредиты в Литве и так уже довольно доступные и дешевые. Для разгона рынка нужно не финансирование (оно, на мой взгляд, вполне достаточное), а повышение покупательной способности населения. То есть цены на недвижимость могут расти только вместе с заработной платой и лучшими ожиданиями населения. А этого не появится сразу после введения евро, так что больших изменений на рынке жилья Литвы в 2015 году ожидать не стоит».

Проблема заключается еще и в том, что на литовском рынке недвижимости всегда определенную  роль играли белорусские и российские покупатели. У них традиционно пользовалась спросом недвижимость в центре Вильнюса. Но еще более востребованными были курорты – Паланга и Друскининкай (там сейчас стоимость квадратного метра – в среднем €100 тыс.). Сейчас ситуация такова, что россиянам не до зарубежных инвестиций, как, впрочем, и белорусам.

«В начале 2014 года казалось, что спрос на недвижимость в Литве у россиян возрастет, – говорит Саулюс Вагонис. – Ими было куплено несколько довольно крупных коммерческих объектов. Но потом активность уменьшилась – видимо, в связи с политическими обстоятельствами. Вероятно, в 2015 году ситуация не изменится, и особой активности россиян на нашем рынке мы не увидим».

«Мы отметили, что инвесторы из России стали более осторожными, – замечает ведущий аналитик консалтинговой компании Colliers International в Литве Гедре Кулаковене. – Они  взвешивают каждый вариант и тщательно исследуют рынок. Да и государства Балтии стали настороженнее относиться к россиянам, желающим инвестировать в недвижимость».

Впрочем, определенный рост на рынке недвижимости Литвы все-таки ожидается. Об этом свидетельствует опыт стран, в разное время переходивших на евро. Скорее всего, отдельные продавцы захотят поднять цены, как это уже сделали владельцы продуктовых магазинов и владельцы торговых центров. Но то, что это станет трендом – маловероятно. Большинство экспертов считают, что в 2015-м в среднем по рынку возможен лишь «технический» рост цен в пределах 2 – максимум 3%.

Полный вариант статьи читайте в свежем номере журнала "Дело", главная тема которого "Строительство и недвижимость"  

Материалы автора:

Рынок – общий, подходы – разные

Снова «деревянный»?!

Между стагнацией и рецессией

Девальвация «черного золота»

Дошли до точки. Равновесия?!.

Всем затянуть пояса!..

Ниже плинтуса…

  • Комментарии
Загрузка комментариев...