9.5% (28.06.2023);
Редакция «Дела» публикует свежие аналитические данные, которые помогут владельцам бизнеса и топ-менеджерам компаний лучше понять те процессы, что происходят в этом сегменте рынка.
Андрей Астрейко, начальник отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица»:
«Декабрьская средняя ставка аренды предлагаемых на рынке современных офисных помещений сформировалась на уровне 22,0 евро за кв. м с НДС, что на 6% ниже уровня ноября и на 10% - среднего уровня за январь-ноябрь 2014 года.
Такое снижение средних цен подтверждает тот факт, что если в последние несколько месяцев колебание арендных ставок можно было объяснить структурой предлагаемых на рынке офисных помещений, то сейчас в ситуации валютной нестабильности и постоянного увеличения объема предложения на рынке, прежний уровень арендных ставок не может быть сохранен по объективным законам ценообразования. При этом уровень офисов, предлагаемых на рынке, растет с каждым днем, а цены на них - неуклонно снижаются.
Активность арендаторов на рынке в настоящее время весьма слабая. Многие понимают, что время спешки при выборе офисных помещений уже прошло, ведь объем предложения на рынке весьма обширен и с каждым днем все увеличивается. Это подталкивает арендодателей находить индивидуальный подход к каждому потенциальному арендатору. А в некоторых случаях - даже предлагать определенные бонусы, как, например, арендные каникулы, удобный график платежей и т.п.
Но есть и такие арендодатели, которые продолжают жить вчерашним днем, тем самым оказывая себе медвежью услугу. Одним из наиболее часто встречающихся можно назвать требование от арендаторов арендной платы из расчета «курс НБРБ + N%» в то время, когда курс уже стабилизировался. Ошибка арендодателей такого типа состоит в непонимании того, что в случае съезда нынешних клиентов, искать новых придется как минимум несколько месяцев, и к тому же по ставкам значительно ниже тех, что платил прежний арендатор».