Рынок коммерческой недвижимости: продажи - стоят, арендные ставки - падают

Специалисты отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» сообщили последние данные о ситуации на белорусском рынке коммерческой недвижимости.

Долевое строительство уже не в тренде

Долевое строительство офисных площадей, востребованное покупателями во времена дефицита качественных офисов, теряет популярность. В ситуации, когда рынок коммерческой недвижимости предлагает покупателям огромное множество уже готовых офисов по существенно снизившимся ценам, участие в долевом строительстве - не самый выгодный вариант. Сегодня на рынке остались лишь объекты, находящиеся на последних стадиях строительства, а также те, для которых приостановка строительства невыгодна с финансовой точки зрения.

Как сообщается, с начала года количество бизнес-центров, возводимых по схеме долевого строительства, уменьшилось на 30%. По данным на сентябрь текущего года, по схеме долевого строительства на рынке офисной недвижимости столицы в активном предложении находилось 18 бизнес-центров, в то время как в январе их было 26. Интересно также, что количество бизнес-центров классов «В» и «С» распределилось поровну. Это связано с тем, что себестоимость строительства объектов класса «В» гораздо больше, чем объектов класса «С».

Снижение цен на объекты офисной недвижимости за девять месяцев текущего года достигло 48%. Так, например, диапазон цен предложения для класса «В» составил от $1 100 до $2 600 за кв.м. с НДС. Для класса «С» - от $1 200 до $1 700 кв.м. с НДС.

Уровень покупательской активности на вторичном рынке продолжает оставаться низким. Причина - переориентация бизнеса на рынок аренды. Объем сделок купли-продажи по сравнению с количеством заключаемых договоров аренды ничтожно мал.

С начала года средний уровень цен предложения кв.м. снизился более чем на 30% и составил $1 670 за кв.м. с НДС (для класса В») и $1 470 за кв.м с НДС (для класса «С»).

фото: группа компаний «Твоя столица»

Цена аренды снижается

За девять месяцевставки аренды в бизнес-центрах Минска, рассчитанные по предложению, снизились на 26%: на 21% по классу «А» до €23,6 кв. м. с НДС и на 27% по классу «В» до €14,5 за кв. м. с НДС.

Наибольшей популярностью сейчас пользуются офисы класса «В», как наиболее сбалансированное по критерию «цена-качество» предложение. Все чаще арендаторы обращают внимание на бизнес-центры с единым собственником и находящиеся под управлением профессиональной обслуживающей компании.

Расцвет рынка торговой недвижимости

Динамично развивается сегмент торговых центров различного масштаба. Выбирая ТЦ для размещения своей торговой точки, арендаторы, в первую очередь, обращают внимание на его посещаемость.

Оптимальными уровнями среднедневной посещаемости на сегодня являются 9 000 человек для ТЦ районного масштаба, 14 000 человек для ТЦ формата fashion и 18 000 и более для крупных торгово-развлекательных центров. Средний уровень арендных ставок в подобных объектах находится на уровне €20 за кв. м. c НДС для районных ТЦ, €25 за кв. м. с НДС для ТЦ формата fashion и €30 за кв. м. с НДС и выше для крупных ТРЦ.

Названные арендные ставки являются усредненными и по каждому конкретному объекту могут отличаться в ту или иную сторону. Кроме того, значительное влияние на величину арендной ставки оказывают следующие факторы:

• площадь арендуемого помещения и его расположение в составе ТЦ;
• группа товаров, представляемая арендатором.