Курсы валют: USD1 USD: 3.2954 EUR1 EUR: 3.4694 RUB100 RUB: 3.3885 (Обновлено: 16.10.2023 в 10:36:01)Результаты торгов на фондовой бирже: USDUSD: 0.0000 EUREUR: 0.0000 RUB100 RUB: 0.0000 : 1.0000 : 1.0000 : 100.0000 CNY10 CNY: 0.0000 (Обновлено: 16.10.2023 в 10:36:01)Ставка рефинансирования: bank9.5% (28.06.2023);

Риелторы ожидают снижения цен на вторичном рынке жилья в Минске

1151
2 минуты
Риелторы ожидают снижения цен на вторичном рынке жилья в Минске

Специалисты отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» рассказали, почему цены на квартиры в ближайшее время, скорее всего, не вырастут.

 

 

После весенне-летней активности, в результате которой на вторичном рынке жилья был побит десятилетний рекорд по числу совершенных сделок, с наступлением осени на рынок пришло затишье. По данным «Твоей столицы», количество заявок на покупку квартиры в сентябре по сравнению с августом уменьшилось на 20%, что не могло не повлиять на цены. Если в конце лета можно было наблюдать их небольшое колебание в сторону повышения, то с наступлением осени они застыли в неопределенности.

«Несмотря на то, что активность покупателей уже больше месяца как идет на спад, до сих пор в прессе можно встретить мнение, что цены на квартиры растут, - рассказала заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья группы компаний «Твоя столица» Светлана Куделко.

По словам эксперта, причин возникновения подобных мнений несколько:

Во-первых, многие явно забывают про основной рыночный корректор ценообразования - баланс спроса и предложения. А этот показатель сейчас говорит совсем не в пользу роста цен. Начиная с сентября, параллельно снижению спроса, количество предлагаемых на продажу квартир начало увеличиваться. По последним октябрьским данным, их количество уже на 3% превышает аналогичный показатель активного в плане совершения сделок августа, в то время как количество совершенных в сентябре сделок по Минску уменьшилось на 14%.

Во-вторых, многие ориентируются не на цены реальных сделок, сформированные после торга между продавцом и покупателем, а на цены предложения. А ведь величина скидки, предоставляемой продавцами реальным покупателям, может составлять более 20%.

Стоимости сделок с квартирами стандартных потребительских качеств, сентябрь 2016 г.

Количество комнат

Минимальная стоимость квартиры

Средняя стоимость квартиры

1

$30 000

$45 285

2

$38 000

$57 555

3

$59 500

$80 525

В-третьих, некоторые проецируют тенденции ценообразования какого-либо одного сегмента жилья на все рыночное предложение квартир. Например, цены на квартиры в современных каркасно-блочных домах от 2009 года постройки уже который месяц демонстрируют небольшую, но положительную динамику. Однако по остальным сегментам жилья с весны цены стояли на одном уровне. А сейчас, в ситуации недостатка спроса, мы снова наблюдаем отрицательное колебание цен на квартиры «старого» жилого фонда - сталинки, хрущевки, брежневки.

Средние цены кв.м. по факту совершенных сделок, сентябрь 2016 г.

 

Не панельные дома

от 2000 г.п.

Панельные дома

от 2000 г.п.

Панельные и непанельные дома с 1971 по 1999 г.п.

Хрущевки / Брежневки

1-комнатные

$1 335

$1 155

$1 110

$1 060

2-комнатные

$1 325

$1 120

$1 090

$1 030

3-комнатные

$1 285

$1 100

$1 040

$ 960

«В целом, в ближайшее время для роста цен нет и объективных экономических предпосылок - доходы у населения не растут, кредиты по-прежнему недоступны из-за высокой процентной ставки. Таким образом, при сохранении текущей экономической ситуации в ближайшие месяцы на рынке ожидается стабилизация цен предложения, в то время как цены сделок, из-за недостатка спроса, могут даже пойти на снижение»,резюмировала Светлана Куделко.

  • Комментарии
Загрузка комментариев...