Специалисты отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» рассказали, почему цены на квартиры в ближайшее время, скорее всего, не вырастут.
После весенне-летней активности, в результате которой на вторичном рынке жилья был побит десятилетний рекорд по числу совершенных сделок, с наступлением осени на рынок пришло затишье. По данным «Твоей столицы», количество заявок на покупку квартиры в сентябре по сравнению с августом уменьшилось на 20%, что не могло не повлиять на цены. Если в конце лета можно было наблюдать их небольшое колебание в сторону повышения, то с наступлением осени они застыли в неопределенности.
«Несмотря на то, что активность покупателей уже больше месяца как идет на спад, до сих пор в прессе можно встретить мнение, что цены на квартиры растут, - рассказала заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья группы компаний «Твоя столица» Светлана Куделко.
По словам эксперта, причин возникновения подобных мнений несколько:
Во-первых, многие явно забывают про основной рыночный корректор ценообразования - баланс спроса и предложения. А этот показатель сейчас говорит совсем не в пользу роста цен. Начиная с сентября, параллельно снижению спроса, количество предлагаемых на продажу квартир начало увеличиваться. По последним октябрьским данным, их количество уже на 3% превышает аналогичный показатель активного в плане совершения сделок августа, в то время как количество совершенных в сентябре сделок по Минску уменьшилось на 14%.
Во-вторых, многие ориентируются не на цены реальных сделок, сформированные после торга между продавцом и покупателем, а на цены предложения. А ведь величина скидки, предоставляемой продавцами реальным покупателям, может составлять более 20%.
Стоимости сделок с квартирами стандартных потребительских качеств, сентябрь 2016 г.
Количество комнат | Минимальная стоимость квартиры | Средняя стоимость квартиры |
1 | $30 000 | $45 285 |
2 | $38 000 | $57 555 |
3 | $59 500 | $80 525 |
В-третьих, некоторые проецируют тенденции ценообразования какого-либо одного сегмента жилья на все рыночное предложение квартир. Например, цены на квартиры в современных каркасно-блочных домах от 2009 года постройки уже который месяц демонстрируют небольшую, но положительную динамику. Однако по остальным сегментам жилья с весны цены стояли на одном уровне. А сейчас, в ситуации недостатка спроса, мы снова наблюдаем отрицательное колебание цен на квартиры «старого» жилого фонда - сталинки, хрущевки, брежневки.
Средние цены кв.м. по факту совершенных сделок, сентябрь 2016 г.
| Не панельные дома от 2000 г.п. | Панельные дома от 2000 г.п. | Панельные и непанельные дома с 1971 по 1999 г.п. | Хрущевки / Брежневки |
1-комнатные | $1 335 | $1 155 | $1 110 | $1 060 |
2-комнатные | $1 325 | $1 120 | $1 090 | $1 030 |
3-комнатные | $1 285 | $1 100 | $1 040 | $ 960 |
«В целом, в ближайшее время для роста цен нет и объективных экономических предпосылок - доходы у населения не растут, кредиты по-прежнему недоступны из-за высокой процентной ставки. Таким образом, при сохранении текущей экономической ситуации в ближайшие месяцы на рынке ожидается стабилизация цен предложения, в то время как цены сделок, из-за недостатка спроса, могут даже пойти на снижение», - резюмировала Светлана Куделко.