Более чем на 50% выросло количество сделок с новостройками в феврале 2016-го по сравнению с январем

А если сравнивать с депрессивным февралем прошлого года – активность покупателей выросла более чем в 3 раза.

Фокус покупательского спроса в феврале был направлен на квартиры в готовящихся к сдаче или в уже сданных новостройках. Очевидно, что в нестабильных экономических условиях покупатели предпочитают не рисковать и приобретать жилье на последних стадиях готовности.

Однако остались и те покупатели, которые за неимением денежных средств ищут возможность приобрести квартиру в рассрочку на 3-5 лет, внеся лишь первоначальный минимальный взнос в размере 10-15% от стоимости квартиры. Как правило, подобная рассрочка предлагается застройщиками для домов на начальном этапе строительства. В то же время есть часть застройщиков, готовых давать рассрочку в 3 года на квартиры в готовящихся к сдаче домах. Как правило, это крупные застройщики с достаточно большим количеством строящихся объектов. Однако и в том, и в другом случае необходимо иметь ввиду, что окончательная стоимость квартиры будет выше, чем, если бы денежные средства были внесены одним платежом или хотя бы в течение нескольких месяцев.

Максимальный период предоставляемой рассрочки в настоящее время увеличился до 8 лет и предлагается лишь для приобретения строящегося жилья. Для рынка это пока единичный случай.

В феврале стоимость квадратного метра в новостройках снизилась, в среднем на 2%. Наибольшее снижение цен наблюдалось в классе «Эконом» – стоимость квадратного метра здесь снизилась на 5% и составила $1 030. Активное снижение цен обуславливается ценовым «давлением» со стороны государственных застройщиков – возводя новостройки этого же класса качества, но по более низким ценам они тем самым вынуждают коммерческих застройщиков идти на снижение цен. В частности, минимальную цену февраля в размере $785 за кв. м. для одно-, двух- и трехкомнатных квартир в классе «Эконом» на начальном этапе строительства дома предложил государственный застройщик.

Снижение цен на новостройки самого популярного класса качества «Стандарт» за февраль составило порядка 2% – до $1 170 за кв. м.

Цены в новостройках класса «Комфорт» остались на январском уровне – $1 335 за кв. м. А вот цены в сегменте «Престиж» снизились на 3% и составили в среднем $1 745 за кв. м.

Средние цены предложения по итогам февраля 2016 года, $/кв. м

По данным группы компаний «Твоя столица»